（原标题：世邦魏理仕：探究2024年香港全体房地产需求将不息改善）j9九游会真人

智通财经APP获悉，4月30日，世邦魏理仕发布2024年第一季度香港房地产市集转头与探究。世邦魏理仕香港连络部阐扬东说念主陈锦平默示，一季度写字楼租出势头均有所改善，但伴跟着新供应参加市集，空置率进一步飞腾；由于各个中枢区空置率下降至个位数水平，零卖租出速率放缓；另一方面，天下贸易联系的不细目性为工业租出市集带来挑战；负利差和租出需求复苏的不细目性导致投资意向握续疲弱。跟着入境旅游及全体经济势头握续复苏，加上香港政府取销通盘楼市辣招，世邦魏理仕探究2024年全体房地产需求将不息改善。

优质写字楼市集

在2024年第一季度，受近期终了技俩标搬迁和整合需求带动，写字楼租出成交量较上季增多35%，达130万泛泛呎。

净吸纳量达612,000泛泛呎。除大中环地区外，大无数中枢区净吸纳量均呈正数。由于田户在团结地区内搬迁，并租用更多空间，港岛东已租用空间增多了71,600泛泛呎，为自2022年第四季度以来的初次增长。AIRSIDE的数笔巨额往来令九龙东录得233,300泛泛的净吸纳量

本季度新增供应面积达925,200泛泛呎 ，加上新技俩预租进展冷静，导致全体空置率再创16.7%的新高，即1470万泛泛呎的空置面积。

空置率富足导致2024年第一季度房钱按季下降1.2%，贯穿第20个季度下降。

2024年第一季度，新租出手脚按季有所改善，其中近三分之一由银行金融行业鼓吹。较大型的往来波及不同政府机构。市集的新增供应将净吸纳量和空置率进一步推向更高水平，为田户提供了更多新摄取。启德等非中枢区方位不息眩惑田户。探究畴昔，由于企业不息主义赶走资本，加上新办公室供应量进一步增多，探究空置率将呈现飞腾的趋势，房钱不息在本年剩余技艺受压。世邦魏理仕探究短期内写字楼租出市集将不息有意于田户。

优质零卖物业市集

零卖租出势头放缓的部分原因为空置率下降，而本季零卖额和旅来宾数增速放缓，但仍保握飞腾趋势。

租出需求彭胀导致空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季度以来的最低水平。四个中枢区空置率均录得个位数，为2018年第二季度以来初次出现。

尽管餐饮和糟塌零卖商彭胀速率有所放缓，但与文娱关联的零卖商在本季度阐扬活跃。

空置率下降导致中枢区街铺房钱按季飞腾2.7%，为2022年第三季度以来最大增幅

香港以前几个季度租出手脚活跃:四个中枢区街铺空置率跌至个位数。由于空置商铺摄取减少，2024年第一季度的租出势头收缩。诚然部分餐饮商裁减狡计规模，但本季度仍出现很多新餐厅开张。中枢区街铺房钱飞腾2.7%，为2022年第三季度以来最大的按季增幅。探究零卖商将扫视香港入境旅游的复苏情况，加上香港政府勤恳于推出更多海外手脚，商铺租出板块远景乐不雅。

仓储物流市集

2024年第一季度租出势头依然疲软。仓库空置率飞腾0.16个百分点至5.5%，并跟着田户裁减现存规模，探究空置率将进一步飞腾。

空置压力不停增多，导致仓库房钱较上季下降1.1%，为自2020年第四季度以来的初次季度跌幅。

工业板块的租出量贯穿第三个季度走弱。本季度租出需求有限，主要来自贸易和物流行业。即使天下经济顶风或未能支缓全体需求快速复苏，但腹地零卖额增长或鼓吹本年仓储空间需求。此外，北部齐会区发展波及回收棕地，将带来搬迁需求。

投资市集

2024年第一季度交易地产投资额(只筹画往来额跳动7,700万港元，不包括净地或关联往来)按季飞腾8.5%，以为155亿港元。

投资势头放缓部分由于好意思联储决定在2024年第一季度保管利率不变。

本季度仅录得20宗往来，在握续的高利率环境下，无数投资者不息禁受不雅望格调。

香港政府在2月除去通盘辣招和放宽交易物业的按揭成数上限，为投资者提供了更友善的环境。然则j9九游会真人，在握续高利率的情况下，负利差仍然为投资者的一大摧毁。本季度投资需求尚未出现泄漏复苏，但全体投资额较上一个季度仍保握韧性。在本季度，世邦魏理仕堤防到写字楼和仓库物业的价钱转念也曾放缓，而零卖物业的价钱转念正在飞腾。若是下半年有进一步减息的迹象，世邦魏理仕探究投资势头将逐渐加快。